3D打印或将颠覆地产行业

2019-05-24 11:49

  国内首个3D打印建筑亮相上海,随之王石表态三年后万科也要用3D打印机造房子。在中国,行业领先者们正欲借用3D打印技术颠覆一个价值万亿元的市场。

  3D打印建筑并非新鲜事

  号称全球首批3D打印实用建筑的房屋近日亮相上海青浦。上海盈创新材料公司通过3D打印机成功试印出了十栋实体房屋。将建筑垃圾变废为宝,让建筑工人做更体面的工作,让建筑成本降低50%,让更多人住得起房子,房型家具私人定制,让水更清天更蓝在建筑业,3D打印似乎正成为未来一种趋势。万科集团董事会主席王石表示,万科三年之后要用3D打印机打印房子。

  但所谓的3D打印机,完全就是一种程序化和自动化,就这么简单,尤其3D打印房子就是这样,三年之后在万科建研中心出现3D打印机在建房子一点儿不奇怪。

  3D打房屋模型已经是老早的事情了,现在所谓的3D打印机造房子简单来讲就是机器人造房子,把程序输入就好。在标准化、自动化前提下完成数据化是件简单的事情,并没那么神秘。其实现在万科在住宅产业化方面已经部分实现了批件生产,再往下升级就是3D打印机,这正好和当前的互联网、大数据一致。

  至于万科为何抢先进入3D打印建筑市场,中国3D打印技术产业联盟秘书长罗军称,到2016年,国内3D打印市场规模有望达到100亿元。不过对于3D打印建筑这一细分领域,并未有相关的市场规模预测,但值得注意的是,2012年,全国建筑业总产值就达到了13.7万亿元。

  安全问题困扰3D打印房子

  3D打印出的房子安全安全性是否过关还有待市场进一步检验。作为不动产,房屋的安全性是一个非常重要的问题。中国房屋产权为七十年,但建筑质量都是按着百年建筑的安全标准来建造的。一栋房子要确保能够住上几十年,甚至上百年。房屋建筑要能抗地震、台风、大火等自然、人为灾害,国家对房屋建筑质量标准规定严格。混凝土、钢筋等传统建筑材料安全性能较高。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,3D打印房子的安全性和技术要求能不能达到国家所要求的标准,是目前3D打印房子存在的一个很大问题。上海出来的国内首批十栋3D打印房子,均是一层的小型房屋,用途有限。用目前的3D打印技术建造几十层的高楼,难度将会成倍增加,安全风险更大。

  杨红旭认为,上海试印的3D建筑可以算是房地产行业的一个创新实验,技术与安全性将是困扰3D打印房子以后是否能够大规模推广的一个最核心问题。

  国家现有政策牵制3D打印房子

  3D打印的价格优势。据上海试印公司测算,打印能使建筑能耗从70%降低到30%以下,让建筑成本降低50%,欲让更多人住得起房子。

  但该公司忽略了一个重点,那就是3D打印房子放在哪里。在目前国家统一供应土地的体制下,市场上流通的土地资源有限,且价格不菲。3D打印房子未来大批量生产后,需要庞大的土地空间来放置。未来如集装箱一样的3D打印房子去哪寻找停泊的港口码头?这些土地成本该算在打印商身上,还是购房者身上?

  汽车已经实现批量生产了,可照样有人买不起车,一方面是停车位难找,另一方面是政府限购。3D打印房子同样面临政府限购等政策调控。3D打印房子要想让更多人住得起房子还有许多政策制度层面的问题亟待破解。

  国人接受3D打印房子尚需时间

  几年后万科研究院出现3D打印机建房子一点不奇怪。王石这一观点我们并不怀疑,但真正打印出来的房子老百姓的接受度是多少呢?这一问题还需要大量佐证。

  用3D打印机来造房,是世界各国建筑师的梦想。此前,俄罗斯曾发布一幢3D打印建筑,但他们的原理是打印一个像乐高积木一样的配件,然后通过组装做成建筑的墙体;荷兰打印了一个景观房建筑叫莫比乌斯环,是通过用沙子和黏合剂的方式打印若干个模块进行组装,但最终没有打印出完整的房子。

  就目前3D打印技术的情况来看,3D打印房子的技术在美国等地已得到了应用,已经表示可实行。但具体广泛应用还不行,第一是打印时间过长,第二是打印房子的架构还比较简单,第三是民众对于3D打印本身还未有广泛认识。

  3D打印现在处在一个普及初期,还需要更多的企业或媒体来将3D打印公布于众,让广大老百姓都能接受这一新事物。在中国此任务更重,还需行业付出更大的努力。若民众无法正确认识3D打印技术,那么3D打印技术和3D打印房子将无法得到更好的普及。

  3D打印技术目前尚处于探索阶段,短期内并不具备产业化条件。在未完全突破技术、政策、成本、市场等制约因素的情况下,3D打印出来的房子顶多还只能算是个玩具而已。

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