北京出稳房价新政 6成新房可享35%首付比例-e房网

2019-04-11 09:04
核心提示:北京出台严格的稳房价新政,特别是针对首套房贷款,非普通住宅提高首付到40%后,新房中还有多少住宅算普通住宅,能享受35%以内的首付比例?

  北京出台严格的稳房价新政,特别是针对首套房贷款,非普通住宅提高首付到40%后,新房中还有多少住宅算普通住宅,能享受35%以内的首付比例?中原地产研究*统计数据显示,目前,北京新房被认定为普通住宅的比例大约在6成左右。

  对于这个比例,中原地产*分析师张大伟介绍,这是中原地产研究*根据北京住建委公布的新建商品房网签数据统计的。取样数据中,剔除回迁房和老项目补签的套数,另外,为了吻合当下售价,只计算了取证时间在2015年以来、今年3季度成交的住宅项目的数据。

  根据中原地产的统计,今年3季度,北京签约纯商品房住宅(不含自住房)套数为11493套,剔除回迁房、补签约老项目影响,均价为每平方米40275元。其中建筑面积超过140平方米的大户型比例成交达到了3889套,占比达到了全市成交的近4成。

  据了解,目前,北京执行的普通住宅价格认定标准是:五环以内单价不超过每平方米39600元、总价低于468万元;五至六环单价低于每平方米31680元、总价低于374万元;六环以外单价低于每平方米23760元,总价低于281万元。单价、总价两项标准需符合其中之一。按这个标准,六环外,本市新房在140平方米以内同时突破单价、总价约束的套数为1023套,比例占全市成交的8.9%。五、六环之间,在140平方米以内同时突破单价、总价约束的套数为1142套,也就是比例占全市的9.9%。

  五环内同时突破,被计算为非普通住宅的有392套,约占3.4%。加上3889套140平方米以上的大户型,综合计算,今年3季度北京纯新建商品住宅非普比例在57.8%。据了解,这主要是由于去年以来,新建商品房豪宅化趋势明显导致的。

  不过,北京自住商品房住宅在3季度成交5511套,合计北京商品房住宅成交17004套。叠加计算,北京所有商品房住宅如果首套购买,首付35%以内的房源比例62%,自住房是北京*大的房价市场稳定器。

  中原地产*分析师张大伟认为,目前,北京调控政策下,对于刚需来说,首付比例影响不大。但根据新政,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。这意味着北京几乎所有豪宅客户,将全部需要70%首付,这部分购房者将快速降低入市节奏。这部分占市场的比例大约为15%以上。

  对于未来楼市走向,张大伟认为,预计北京房价将快速降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整,享受低首付的人群将更多。

  

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